HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ:
1. Hạng mục Nhà Thầu cung cấp cả Nhân công và Vật Tư:
Đào móng,xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép / cọc khoan nhồi trở lên.
Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ
Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả cáctầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có).
Xây và tô trát tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống
Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thô bằng gạch thẻ
Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đầu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).
Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng).
Vật tư sử dụng trong phần thô:
- Thép: Việt Nhật
- Cát, đá sạch theo tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam.
- Gạch xây:Gạch Tuynen Đồng Nai 8x18cm hoặc tương đương.
- Xi măng: Holcimcho công tác Bêtông,
- Xi măng: HàTiên 1 cho công tác xây tô.
- Dây điện:Cadivi hoặc tương đương.
- Dây anten, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương.
- Ống cứng,ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương.
- Ống nước:Bình Minh hoặc tương đương.
- Chốngthấm: Flinkote / Silka
2. Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công:
- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).
- Ốp gạch,đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable.
- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
3. Cách tính hệ số xây dựng tham khảo:
- Móng:25-50% diện tích sàn trệt
- Tầng hầm tính thành 150% diện tích
- Trệt, các lầu và chuồng cu (tum) tính: 100% diện tích
- Ban cônghở: 70% diện tích, ban công kín: 100% diện tích
- Sân thượng: 70% diện tích
- Mái bêtông cốt thép, mái ngói: 60% diện tích (nhân hệ số nghiêng)
- Mái bê tông dán ngói tính thành 100% diện tích
- Mái tole:40% diện tích (nhân hệ số nghiêng) 4. Hệ số xây dựng bất lợi:
- Trên 300m2 có điều kiện thi công bình thường: +0%
- Trên 300m2 trong hẻm nhỏ, trong chợ: +3~7%
- 200-300m2(Khảo sát cụ thể): +3~10%
- 100-200m2(Khảo sát cụ thể): +7~15%
- Dưới 100m2(Khảo sát cụ thể): +12~20%
Thiết kế nhà trước khi thi công sẽ giảm thiểu tối đa cho chủ nhà về việc phát sinh không mong muốn, hạn chế việc sửa chữa lại trong quá trình thi công. Việc thế kế nhà phải đảm bảo :
Phong thủy: Khi thiết kế nhà, kiến trúc sư sẽ lấy thông tin về tuổi của gia chủ, vị trí, hướng khu đất, nhu cầu sử dụng...để đưa ra giải pháp thiết kế nhằm thiết kế căn nhà của bạn có được phong thủy tốt nhất.
