Bạn nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng để có thể đọc hiểu bản vẽ và giao tiếp với KTS.
2. Khảo sát hiện trạng khu đất
Khảo sát, kiểm tra hình dáng và kích thước khu đất. Đối với những khu đất có hình dáng đơn giản và thuận tiện cho việc đo vẽ, KTS có thể giúp bạn việc đo vẽ hiện trạng.
Tuy nhiên, nếu khu đất phức tạp và khó đo vẽ, bạn sẽ phải thuê một đơn vị khảo sát chuyên nghiệp để đo vẽ bản đồ hiện trạng;
Khảo sát các công trình, vật kiến trúc xung quanh khu đất, các tuyến đường, lối vào, ...
3. Thiết kế phương án sơ bộ
Đây là giai đoạn rất quan trọng, bạn và KTS sẽ thống nhất ý tưởng thiết kế chủ đạo cho căn nhà của mình.
Việc thiết kế phương án sơ bộ là sự lặp đi, lặp lại của quá trình sau: ... KTS thiết kế phương án > Trình bày với bạn > Bạn góp ý, phản biện > KTS giải thích, ghi nhận > KTS điều chỉnh thiết kế > Trình bầy với bạn > ...Bạn hãy cố gắng xem xét kỹ lưỡng các đề xuất của KTS. Một KTS giỏi luôn muốn mang lại cho khách hàng những giá trị thẩm mỹ và công năng nhiều hơn những gì khách hàng mong đợi. Đừng sốt ruột khi thấy KTS vẽ khác với ý mình, hãy lắng nghe KTS trình bầy, giải thích và giúp họ hiểu cặn kẽ những yêu cầu, sở thích của bạn để họ hoàn thiện phương án thiết kế.
4. Thiết kế xin phép xây dựng
Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng sẽ được nộp cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương cùng với các giấy tờ liên quan tới sở hữu để xin cấp giấy phép xây dựng. Sau khi bạn thống nhất phương án sơ bộ kiến trúc là có thể triển khai lập hồ sơ này.
5. Thiết kế bản vẽ thi công
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công (hay còn gọi là hồ sơ thiết kế chi tiết) bao gồm các bản vẽ và dự toán thi công xây dựng là kết quả cuối cùng của quá trình thiết kế.
Nguyên tắc của việc thiết kế hồ sơ bản vẽ thi công là phải đảm bảo để có thể thi công công trình theo đúng thiết kế và có thể lập được dự toán thi công xây dựng.
Lưu ý:Một khoản đầu tư nhỏ (khoảng 3% phí thiết kế) để thuê một đơn vị độc lập và có uy tín về chuyên môn thẩm định hồ sơ thiết kế có thể sẽ khiến bạn yên tâm hơn;
Để đảm bảo cho những chi tiết của thiết kế mà bạn và kiến trúc sư đã thống nhất, bạn có thể sử dụng những minh họa, hình chụp công trình mẫu, hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu thi công về sau.
Theo điều 12 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07 tháng 12 năm 2007, việc thi công nhà ở mà không có giấy phép thì sẽ bị xử phạt theo khoản 2 điều 11 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 05 tháng 9 năm 2009.
Theo điều 12 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07 tháng 12 năm 2007, việc thi công nhà ở mà không có giấy phép thì sẽ bị xử phạt theo khoản 2 điều 11 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 05 tháng 9 năm 2009.
Vậy thi công nhà cần thủ tục gì?
Đầu tiên, các bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ xin phép thi công xây dựng nhà gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu). Những đơn này các bạn có thể dễ dàng tìm thấy trên các website.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Ngoài ra, bạn cũng cần phải chuẩn bị bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất
- Đối với các doanh nghiệp xây dựng mặt bằng thì cần phải có giấy phép kinh doanh
- Về phần hồ sơ thiết kế công trình nhà chuẩn bị thi công xây dựng gồm:
+ Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500
+ Sơ đồ vị trí công trình
+ Mặt bằng các tầng
+ Mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100
+ Mặt bằng móng
+ Chi tiết mặt cắt móng
+ Sơ đồ cấp thoát nước, điện
Trên thực tế, chủ nhà không thể tự chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế công trình mà phải nhờ đến một đơn vị có đầy đủ các yêu cầu về tư vấn thiết kế thực hiện.
Tất cả những hồ sơ trên được lập thành 3 bản, có sao y chứng thực của cơ quan chức năng.
Địa điểm nộp hồ sơ: UBND quận quản lý trực tiếp
Thời gian cấp phép xây dựng: tối đa 30 ngày kể từ khi nộp hồ sơ. Sau 30 ngày thì UBND quận sẽ cấp phép xây dựng hoặc gửi văn bản yêu cầu bổ sung những thông tin cần thiết.
Ngày nay, xã hội phát triển và đổi mới không ngừng đẩy mức sống của con người lên cao hơn, nhu cầu về cuộc sống theo đó cũng thay đổi và khắt khe hơn trước.
Ngày nay, xã hội phát triển và đổi mới không ngừng đẩy mức sống của con người lên cao hơn, nhu cầu về cuộc sống theo đó cũng thay đổi và khắt khe hơn trước. Cách đây chục năm nhà cửa với nhiều người chỉ đơn giản là nơi ở kiên cố, chắc chắn nếu có thì chỉ là những đòi hỏi chưa cao, nhưng bây giờ các mau nhalà cả một tác phẩm nghệ thuật.
Không hề phô khi nói như vậy bởi để có một căn nhà đẹp đòi hỏi ở các kiến trúc sư thiet ke nha chuyên nghiệp, kinh nghiệm cùng đầu óc sáng tạo tinh tế, tài hoa. Một mẫu nhà đẹp phải đáp ứng về nhiều phương diện : kỹ thuật, thẩm mỹ, cảnh quan, phong thủy lẫn sở thích của gia chủ.
Yếu tố của một mẫu nhà đẹp gồm: kiến trúc và nội thất bên trong, ngoài ra còn có cảnh quan xung quanh ngôi nhà.http:
- Thiết kế kiến trúc : ngôi nhà thường được thiết kế hình dáng dựa trên công năng và diện tích. Ngôi nhà có kiến trúc đẹp phải thỏa mãn được 3 yếu tố công năng, bền vững và thẩm mỹ. Kiến trúc sư thiết kế nhà đẹp phải hòa hợp 3 yếu tố trên một cách khéo léo đồng thời phải độc đáo, sáng tạo để tạo ra nét riêng biệt, đăc sắc cho căn nhà.
- Thiết kế nội thất : Là phần thiết kế không gian bên trong, bố trí , sắp xếp các vật dụng như giường, tủ quần áo, bàn làm việc, tủ bếp, sofa, kệ ti vi, trần thạch cao, vách trang trí,… sao cho đẹp mắt, sang trọng hay ấm cúng. Mỗi một không gian phòng sẽ phù hợp với từng đối tượng cụ thể như ông bà, bố mẹ hoặc con cái….. Các đồ nội thất phải được thiết kế hài hòa về mầu sắc và phong cách đồng thời phải có điểm nhấn nhằm gây ấn tượng cho không gian bên trong ngôi nhà.
- Thiết kế không gian xung quanh nhà : bao gồm cổng tường rào, vườn cây xanh, tranh đá, thác nước, hòn non bộ, xích đu, đường dạo…. Không gian này không chỉ làm tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà còn giúp chúng ta có một không gian xanh để thả mình vào thiên nhiên sau một ngày dài làm việc vất vả, căng thằng, bỏ quên đi mọi mệt mỏi, lo toan. Không gian bên ngoài giúp cho ngôi nhà tang them sức hút và không nhàm chán. Ngoài ra, với những dạng nhà biệt thự nó thể hiện được đẳng cấp của gia chủ thông qua phần diện tích nó sử dụng. Không gian cảnh quan ngoài nhà có tác dụng cách ly ngôi nhà với các công trình xung quanh đồng thời bảo vệ và làm nền cho ngôi nhà.
Ngoài thiết kế về kiến trúc, nội thất, cảnh quan, phong thủy cùng là một trong những yếu tố quan trọng của một mẫu nhà đẹp.
Thiết kế nhà phải phù hợp với khí hậu, hướng nắng, gió, địa lý phong thủy và tuổi của gia chủ và dựa trên thực địa của khu đất để xắp đặt vị trí các phòng, hướng cửa, hướng bếp, hướng ban thờ sao cho phù hợp phong thủy. theo các nhà phong thủy xưa hình thể khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”.
Thế nhưng ngày nay, đất đai tại các đô thị khan hiếm, địa hình địa mạo chịu nhiều biến đổi nhân tạo, việc ứng dụng các nguyên tắc cần đã được xem xét phù hợp hơn chỉ xét những yếu tố cơ bản như phía trước mặt không nên có cột điện, cây, các cao ốc hay con đường cắm thẳng vào khu đất.
Kiến trúc nhà không chỉ đẹp mà còn phải hài hòa với bối cảnh kiến trúc và cảnh quang xung quanh . Một ngôi nhà cá tính không đồng nghĩa với sự lập dị vì vậy cần có những giới hạn nhất định sao cho ngôi nhà vừa độc đáo lại vừa phù hợp. Ngoài ra việc sử dung điểm nhấn để ngôi nhà them ấn tượng nhưng không thể dùng bừa bãi mà phải đồng nhất với phong cách kiến trúc và nội thất của ngôi n
Chính vì nhiều yếu tố như vậy mà một căn nhà đẹp thực sự là một tác phẩm nghệ thuật. Ngắm một mẫu nhà đẹp là ta đang thưởng thức một công trình nghệ thuật qua sự lao động miệt mài, một đôi tay khéo léo cùng một khối óc tài hoa của những kiến trúc sư.
Xem thêm: Thi công nhà cần thủ tục gì
